菲律宾申慱sunbet平台
菲律宾申慱sunbet平台
设为首页 | 收藏此站
关于我们 工业新闻中心 工业动态中心 工业新闻案例 联系我们
您的位置: sunbet主页 > 工业新闻案例 >
工业新闻中心
中华制漆成功中标福
新闻1+1丨武汉中小学
新闻1+1丨提醒!全国
【2020遴选案例分析】“墓景房”纠纷是法律争议
发布人: 菲律宾申慱sunbet平台 来源: 菲律宾申慱sunbet网址 发布时间: 2020-09-02 15:26

  买房是很多人一生中的大事。一套清爽优美、配套设施齐全的住宅,所承载的不仅是其乐融融的家庭梦想,也是温馨和谐的城市脉动。因此,“墓景房”纠纷的出现,不单是开发商是否应当尽到告知义务的法律争议,也是城市规划能否跟上时代脚步的发展问题。

  在“墓景房”的法律纠纷中,常见的争议焦点毫无悬念地集中在房屋临近墓地这一信息,是否属于开发商必须披露信息的范畴。依据最高于2003年6月发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第这一法条,开发商常以“墓地位线外,并无约定和的披露义务”为由进行抗辩。

  在房地产行业,“红线”是指开发商能够进行开发使用的土地范围线,也就是商品房开发规划范围。在司法实践中,“开发商在售楼时有义务披露红线外的不利因素”的观点并未得到法院的支持。

  与此同时,我国现行的法律法规等规范性文件并未对小区与“墓地”之间必须保持的距离明确加以限定。《殡葬管理条例》只是明令在耕地、林地;城市公园、风景名胜区和文物区;水库及河流堤坝附近和水源区;铁、公主干线两侧等地区建造坟墓。于是,破解处于法律中间地带的“墓景房”尴尬似乎只有靠呼吁开发商发现这一条了。

  而事实是,我们必须承认“墓景房”也是房,其建筑质量、户型设计、配套设施等与“江景房”、“山景房”大同小异,小区周边的墓地确实容易使人与死亡产生联系,给一些人带来心理上的不舒服,但这并非是由于开发商建设的行为引起的,墓地也往往是先于小区建设就已经存在。在这种情形下,要从根本上解决“墓景房”问题,就不能不对城市规划的精细化和规划实施的协调性问题进行探讨了。

  随着城市建设的外延不断拓展,昔日荒草萋萋的不毛之地,而今都已变成炙手可热的开发热土,于是才有了“墓景房”现象的出现。从某种意义上讲,“墓景房”现象其实是城市规划跟不上开发脚步的一个缩影。要想描绘好城市规划这张蓝图,就必须摒弃过去那种只着眼当前不顾及长远,只容纳存量不兼顾增量的不科学做法,准确把握前瞻性和现实性的辩证关系,统筹协调各个区域、各个部门的步调,防止出现“小区开发看住建,墓地建设看民政”各管自己一亩三分地的现象。

  与此同时,加大规划“时间表”的硬约束,促使在大规划规范下的各级各类规划在实施中明确先后次序,相互配合协同作战。如此方能实现整个城市规划制定“一盘棋”,规划实施“一个调”,防止“墓景房”之类尴尬在城市建设其他领域重演。

sunbet,菲律宾申慱sunbet网址,菲律宾申慱sunbet平台
@2015 上海 菲律宾申慱sunbet平台 工业用品有限公司 首页 | 关于我们 | 工业新闻中心 | 工业动态中心 | 工业新闻案例 | 联系我们
sunbet,菲律宾申慱sunbet网址,菲律宾申慱sunbet平台 网站地图 电话:+86 21-62120656/62128546 传真:+86 21-62123708